沉降缝当房屋相邻部分的高度、荷载和结构形式差别很大而地基又较弱时，房屋有可能产生不均匀沉降，致使某些薄弱部位开裂。沉降缝的作用是防止建筑物的不均匀下沉，哈尔滨消防评估一般从基础底部断开（这也是伸缩缝与沉降缝的主要不同之处），并贯穿建筑物全高。沉降缝的两侧应各有基础和砖墙。沉降缝的设置原则是：

（1）建筑物复杂的平面和体形转折部位；

（2）建筑的高度和荷载差异较大处；

（3）过长建筑物的适当部位；

（4）地基土的压缩性有显著差异处；

（5）地基处理的方法明显不同处；

（6）建筑物的基础类型不同以及分期建造房屋的交界处。

哈尔滨消防评估防震缝为防止地震使房屋破坏，应用防震缝将房屋分成若干形体简单、结构刚度均匀的独立部分。防震缝的宽度按建筑物高度和所在地区的地震烈度来确定，较小缝隙尺寸为50mm～70mm。缝的两侧应有墙，缝隙应从基础顶面开始，贯穿建筑物的全高。在地震设防地区，当建筑物需设置伸缩缝或沉降缝时，应统一按防震缝来对待。

哈尔滨消防评估检测室内装修建筑吊顶,墙面和地面材料的燃烧性能、装饰织物进行阻燃处理时,阻燃剂必须完全浸透织物纤维、装饰材料表面进行防火涂料处理、开关,插座,配电箱安装等应符合设计及规范,标准要求室外外墙保温材料的耐火等级；钢结构的防火喷涂等。