哈尔滨消防评估通常需要由专业机构完成，具体分析如下：

　　法规要求

　　高层民用建筑消防安全管理规定：高层民用建筑的业主、使用人或者消防服务单位、统一管理人应当每年至少组织开展一次整栋建筑的消防安全评估。对于火灾高危单位，如容易造成群死群伤火灾的人员密集场所、易燃易爆单位和高层、地下公共建筑等，除履行相应职责外，还应当建立消防安全评估制度，由具有资质的机构定期开展评估，评估结果向社会公开。例如，火灾高危单位应每年按要求对本单位消防安全情况进行一次评估，并在每年度12月10日前将评估报告报当地公安机关消防机构备案。

　　消防设施维护保养、检测、评估规定：消防设施维护保养、检测、评估必须由具备资质的技术服务机构进行，并出具真实、规范的报告。

　　专业机构的优势

　　专业知识和技能：专业消防评估机构拥有具备专业资质的人员，他们熟悉相关法律法规和技术标准，能够运用专业仪器设备，对各类场所的消防安全状况进行全面、系统、科学的评估活动。例如，在评估过程中，他们会运用火灾安全工程学原理，对构成环境的各类消防安全因素进行定性或定量的评价分析。

　　全面评估能力：消防安全评估不仅包含消防年度检测（主要检查消防设备设施的有效性，本国标称为“消防设施评估”）的内容，还对建筑消防安全、消防安全管理两个部分进行评估。专业机构能够从多个维度对评估对象进行评估，得出一个较为全面的量化结果，直接反映该区域、场所、单位的消防安全现状和一旦发生火灾事故后果的预测。

　　提出改进措施：专业机构通过评估结果，可以确定存在的问题和不足，并提出相应的改进方案，以提高建筑物的消防安全性。同时，他们还可以提供咨询和指导服务，为建筑物提供针对性的建议和指导，帮助其解决消防安全方面的问题。

　　单位自行评估的局限性

　　能力不足：虽然单位自行开展的自我评估只可作为内部管理文件，但如果业主或者相关管理人具有消防评估的能力，单位自行评估也是可以的。然而，在实际情况中，很多单位自身消防安全管理能力不足，难以全面、准确地评估消防安全状况。

　　责任风险：单位自行评估可能无法完全满足法规要求，一旦发生火灾事故，单位可能需要承担更大的责任风险。而由专业机构出具的消防安全评估报告，有法规支持，有评估标准，报告内容更专业、更全面，消防安全责任人或消防安全管理人更有底气将报告提交给上级主管单位或领导，引导本单位迅速且全面地消除消防安全隐患，也大大降低了自身的责任风险。