哈尔滨消防评估要点主要包括以下几个方面：

　　建筑合法性

　　消防手续完备性：检查建筑是否经过消防设计审核和消防验收。查看建设单位是否依法取得消防设计审核意见书、消防验收意见书等相关法定文件。例如，新建的大型商场，必须按照规定的程序，在设计阶段将消防设计图纸等资料报送消防机构审核，施工完成后申请消防验收，只有通过验收后才可投入使用。

　　建筑用途合规性：核实建筑实际用途与设计用途是否一致。如有些建筑设计为办公楼，但被擅自改造为人员密集的娱乐场所，这种改变用途的情况会带来很大的消防风险。

　　建筑防火分隔

　　防火墙设置：检查防火墙的材质、厚度、完整性等是否符合标准。防火墙应采用不燃性材料，耐火极限一般要求不低于3.00h。例如，在两个不同防火分区之间的防火墙，不能有孔洞、缝隙，以防止火灾蔓延。

　　防火卷帘性能与安装：查看防火卷帘的耐火极限、降落情况等。防火卷帘应能正常升降，其耐火极限不应低于所设置部位墙体的耐火极限要求。当火灾发生时，它能有效地分隔防火分区，阻止火势蔓延。例如，在商场的中庭周围，常常安装防火卷帘来划分不同的防火区域。

　　防火门状况：检查防火门的闭门器、顺序器是否完好，门是否能正常关闭。防火门应向疏散方向开启，并且在关闭后应具有良好的密封性。如疏散通道上的防火门，平时应处于关闭状态，当有人员疏散时可方便打开，人员通过后能自动关闭，防止烟火进入疏散通道。

　　安全疏散设施

　　疏散通道畅通性：确保疏散通道内没有堆放杂物，宽度符合要求。疏散通道是人员在火灾时逃生的重要通道，其宽度应根据建筑的使用性质、人员密度等因素确定。例如，人员密集的公共建筑，疏散通道的宽度一般要求更宽，以保证在紧急情况下人员能够快速疏散。

　　疏散楼梯设置与状况：检查疏散楼梯的类型（如防烟楼梯间、封闭楼梯间）是否正确，楼梯间内不能有影响疏散的障碍物。防烟楼梯间应设置正压送风系统，封闭楼梯间应具有一定的封闭性，防止烟雾进入。例如，高层住宅建筑一般需要设置防烟楼梯间，并且楼梯间的门应采用乙级防火门。

　　安全出口数量与标识：建筑的安全出口数量应满足规范要求，并且要有明显的安全出口标识。安全出口标识应在任何光照条件下都能清楚地被看到，包括应急照明情况下。例如，在大型商业综合体中，安全出口标识应设置在通道的顶部、侧面等位置，引导人员向安全出口疏散。

　　消防设施完整性

　　消防给水系统

　　消防水池和水箱：检查消防水池的储水量是否充足，消防水箱的水位是否正常。消防水池的有效容积应根据建筑的火灾延续时间和消防用水量来确定。例如，对于一类高层公共建筑，火灾延续时间一般为3小时，消防水池应储存足够这期间消防用水的水量。

　　消防水泵性能：查看消防水泵的启动、运行是否正常，压力是否符合要求。消防水泵应能在接到启动信号后迅速启动，并且能够为消防管网提供足够的压力，保证灭火用水的供应。例如，消火栓系统的消防水泵启动后，应能使最不利点消火栓的静水压力满足规定的要求。

　　消火栓系统：检查消火栓的数量、位置是否符合要求，配件是否齐全。消火栓应布置在易于取用的位置，包括室内消火栓和室外消火栓。室内消火栓应包括消火栓箱、消防水枪、消防水带等配件，并且阀门应能正常开启和关闭。

　　自动喷水灭火系统

　　喷头选型与安装：喷头的类型（如直立型、下垂型、边墙型等）应根据场所的使用性质、环境温度等因素选择，安装间距应符合规范。例如，在有吊顶的场所，一般采用下垂型喷头；在高温环境下，可能需要选用特殊的喷头。

　　报警阀组功能：检查报警阀组是否能正常报警、控制水流。当系统管网中有水流通过报警阀时，报警阀应能及时发出报警信号，启动消防水泵等设备。例如，湿式报警阀在系统侧压力下降时，会开启报警通道，发出声响和信号。

　　火灾自动报警系统

　　探测器性能：检查各类火灾探测器（如感烟探测器、感温探测器）的工作状态是否正常。探测器应能及时探测火灾信号，并且传输给报警控制器。例如，感烟探测器在烟雾浓度达到一定程度时，应能迅速响应并发出报警信号。

　　报警控制器功能：查看报警控制器的显示、记录、控制功能是否完善。报警控制器应能准确显示火灾报警部位，记录报警时间等信息，并且能够对相关消防设备进行联动控制。

　　消防电气系统

　　消防电源可靠性：建筑应设置专用的消防电源，并且应具备双电源或应急电源切换功能。消防电源应能够在主电源故障时自动切换到备用电源，保证消防设备的持续供电。例如，消防电梯、消防水泵等重要消防设备的供电线路应采用专用的消防电源回路。

　　应急照明和疏散指示系统：检查应急照明灯具的亮度、持续时间是否符合要求，疏散指示标志的方向是否正确。应急照明灯具应在停电或火灾等紧急情况下提供足够的照明，疏散指示标志应能引导人员安全疏散。例如，在疏散通道内，疏散指示标志应设置在地面或墙面的适当位置，并且间距应符合规定。

　　消防管理制度与人员

　　消防安全制度健全性：检查单位是否制定完善的消防安全制度，包括防火检查、巡查制度、火灾隐患整改制度等。这些制度应明确各部门和人员的消防职责，规定消防工作的操作流程和标准。例如，单位应定期进行防火检查，对发现的火灾隐患应及时进行整改。

　　消防人员配备与培训：查看是否有专（兼）职消防管理人员，并且这些人员是否经过专业培训。消防管理人员应熟悉建筑消防设施的操作和维护，能够组织人员疏散和火灾扑救。例如，大型商场应配备一定数量的专职消防管理人员，并且定期组织员工进行消防知识培训和灭火、疏散逃生演练。